截至2012年6月20日，据搜房网数据监控中心统计资料，武汉全市2012年7月份预计散户的住宅项目总量为21个，入市项目数量较上月51盘增加了30盘。其中，在2012年7月份楼市预计推盘项目中，显新盘项目有11个，占到入市项目总量的52%;老盘特引项目10个，占到比48%。另外，我市预计散户的商业项目有9个，其中预开商铺4个，占到入市商业项目总量的44%;写字楼5个，占到比56%。　　7月份推盘量为21个，相比较于6月的51个上升了58.82%，与11年7月推盘量46个比起上升了54.35%，房市似乎没因端午冷而降温，而是随着淡季的到来，常规性上升。

　　一方面，虽说6月8日央行近三年来首次降息，房贷政策的断裂对于开发商来说是很大的受到影响性刺激。但市场需求未因此次降息而愈演愈烈，并且基于对去化率的考量，开发商开始热衷“合并”销售，一次加推只发售小部分房源，沦为散户独有风景。此外，从去年10月以来，在“以价换量”的夹住下，武汉房屋均价逐月消息传递，截至今年5月，均价已回升至6302元，刷新自去年7月以来11个月的新高。

似乎，降价最后换取的是销售量，今年3月开始，仍然到5月，武汉楼市月度销售分别超过11149套、10245套和9989套，完全重返到了调控之前的销售水平。在楼市的传统淡季7月，开发商的推盘量也未因为各种受到影响有所下降，而是惯例性的上升。不过在7月散户中少有优质品牌盘此时大胆入世，其中以中海地产进驻武汉的第一个项目武汉万锦江城为代表。

　　另一方面，降息之后银行如何继续执行房贷利率，更好是出于本行资金状况考虑到，与房地产调控没必要关系。近日，住建部新闻发言人公开发表回应，住建部将大力因应金融部门，之后严格执行好差别化住房信贷政策。可见，房地产调控的最重要抓手——出租汽车限贷，并没再次发生任何转变。

也就是说，政策调控仍然是对房地产的未来发展空间仅次于制约。基于政策的调整，许多房地产商开始另辟蹊径，挖矿、拍电影、踢足球大回头跨界风。今年5月，地产巨头万达集团26亿美元收购美国AMC影院公司100%股份，合体全球仅次于院线运营商。

而湖北本地房企也在谋变，不少房企投身于矿业，甚至是足球和影视圈界。这种在产业布局、主攻方向和核心竞争力方面的转变，传送着一个最重要的信息，也就是开发商的牟利模式由单项向多项转化成。房企在谋求新的商机、庆贺新的自我挑战之时，否不会固守“以价换量”的买房战略，之后不由此可知了。

也就是说，房价或步入停降拐点。在2012年的动荡不安楼市，购房时机如何做到，购房者必需从理性抵达，谋求适合的优惠适合的楼盘，而不是一味地在价格重复的武汉楼市等候降价。　　(一)2012年武汉楼市7月份各区域推盘量统计资料　　据搜房网数据监控中心统计数据表明(截至2012年6月20日)，2012年7月份武汉楼市预计散户总数为21个。

江南散户项目总数为9个，其中洪山区2个，武昌区3个，江夏区3个，鄂州1个;江北散户项目为12个，其中汉阳3个，东西湖区1个，江岸4个，黄陂区1个，新洲2个，蔡甸1个，江汉、硚口、青山、汉南片区无项目推盘新盘入市。综上所述，江岸散户项目最多，有4个项目入市，占到散户总量的19%;其次为武昌、江夏、汉阳，分别有3个项目入市，各占到比14%。

　　在7月推盘项目中，主城区预计有9个项目入市，占到比43%，近城区预计有12个项目入市，占到比57%。　　(二)2012年武汉楼市7月份推盘类型统计资料　　据搜房网数据监控中心统计资料，2012年7月份武汉楼市推盘总量为21个，显新盘为11个，占到散户总量的52%，老盘特推举10个，占到比48%。其中汉阳有3个显新盘入市，为显新盘入市最少的片区;武昌、江岸皆有2个显新盘入市;江夏、洪山、新洲、鄂州各有1个显新盘入市。　　7月武汉楼市整体推盘情况有大幅上升。

江岸有4盘，江夏、汉阳、武昌各有3盘，洪山、新洲各有2盘，东西湖、黄陂、蔡甸、鄂州各有1盘入市。（三）2012年武汉楼市7月主推户型产品及优惠从7月散户项目来看，武汉楼市推盘量较6月有所增加。

面积主要集中于在80-120平米之间，以提高型户型居多，牵涉到户型多为两房三房。刚刚须要置业者依然为各开发商重视，不少楼盘将视野限制，针对提高置业者发售了多功能大户型。

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